Căn hộ hoàn thiện hút người mua ở thực
Theo ghi nhận của PV Batdongsan.com.vn, các dự án căn hộ trung cấp tại Q.12 có mức giá từ 20-23 triệu đồng/m2 sắp bàn giao hoặc mở bán block mới có thanh khoản khá tốt. Sức mua tăng cao ở nhu cầu thực.
Đầu tháng 1/2018, block C tại dự án Hiệp Thành Building chính thức mở bán với mức giá từ 20 triệu đồng/m2. Hiện 226 căn đã được giao dịch thành công. Một số căn 2 phòng ngủ khách đầu tư đã gửi sàn bán lại với giá chênh từ 50-70 triệu đồng/căn. Bên cạnh đó, dự án Prospar Plaza (bàn giao nhà vào đầu năm 2019) tọa lạc tại mặt tiền Phan Văn Hớn bung giỏ hàng đợt cuối gần 100 căn vào ngày 1/4 vừa qua, hiện tại chỉ còn khoảng 35 căn chưa có chủ. Giá bán mỗi căn tại đây dao động từ 22-23 triệu đồng/m2, diện tích 64-72m2.
Tương tự, tại dự án Tô Ký Tower (giao nhà vào tháng 10/2018) cũng mở bán giai đoạn cuối vào tháng 12/2017, hiện hàng của CĐT chỉ còn 1-2 căn. Hàng của NĐT bán chênh từ 40-70 triệu đồng/căn so với giá bán cuối năm 2017. Tại dự án Phúc An City (đường Nguyễn Văn Bứa nối dài, Hóc Môn – Long An) gần 1.000 căn hộ mở bán cuối năm 2017, hiện đã hết căn từ CĐT, chỉ còn hàng của NĐT gửi bán lại. Giá mỗi căn tại đây dao động từ 250-450 triệu đồng/căn, diện tích 35m2.
Ngoài ra, một số dự án sắp hoàn thiện như Zen Tower (giá bán 20-21 triệu đồng/m2) chỉ còn lại khoảng 30 căn của cả CĐT và NĐT trong giỏ hàng hơn 500 căn chào bán. Hay dự án Eport Metro, The Parland đã hết hàng của CĐT bán ra, chỉ còn sản phẩm thứ cấp bán chuyển nhượng.
Theo ông Đỗ Trần Toàn, Trưởng phòng kinh doanh Công ty Đầu tư Địa ốc Hồng Hà, ở một số dự án giá tốt, hạ tầng hoàn chỉnh, các sàn tranh nhau nhận hàng để phân phối. Thậm chí, có thời điểm phòng kinh doanh phải cho anh em môi giới trực dưới dự án để lấy căn chào khách mua ngay vì số lượng căn bán ra ít trong khi nhu cầu thực cao. Ông Toàn cho rằng, sức mua tăng nhiệt là do hầu hết các dự án mở bán ở thời điểm này đã sắp hoàn thiện, hạ tầng dự án đẹp, giá còn mềm nên hút nhu cầu thực. Trong khi đó, từ cuối năm 2017 đến đầu năm 2018, ở khu vực Tây Bắc không có dự án căn hộ mới nào chào bán trên thị trường nên các dự án cũ, bán giai đoạn tiếp đón nhận sức mua khá tốt từ thị trường.
BĐS liền thổ: Cung và cầu “tăng nhiệt”
Trong khi đó, đất nền, nhà phố, biệt thự tại khu Tây Bắc cũng nhộn nhịp giao dịch ở thời điểm này. Nếu căn hộ, nhà phố giá mềm đón nhận nhu cầu mua thực là chủ yếu thì đất nền mở bán giai đoạn đầu sức mua đa số đến từ các NĐT.
Trong khi đó, thuộc khu Tây Bắc Tp.HCM, tại huyện Đức Hòa, Cần Đước, Tân An (tỉnh Long An) phân khúc đất nền ghi nhận thanh khoản tốt. Dự án Cát Tường Golden River Residence mở bán ngày 25/3 vừa qua đã có hơn 400 sản phẩm đất nền đã được giao dịch thành công. Công ty CP Đầu tư địa ốc Thắng Lợi cũng thông tin, 253 sản phẩm (cả nhà phố và đất nền) mở bán chính thức vào ngày 25/3 cũng đã được khách mua đặt cọc hết. Sức mua ở các dự án này chủ yếu đến từ NĐT.Ghi nhận tại huyện Hóc Môn và Củ Chi, phân khúc nhà phố mới xây sẵn đang có thanh khoản khá tốt. Nhiều NĐT thay vì bán đất, đã xây nhà phố bán cho người mua thực hưởng chênh lệch cao hơn. Hoạt động bán nhà phố mới xây sẵn diễn ra sôi động tại huyện Bà Điểm, Xuân Thới Thượng, Tân Thới Nhì (Hóc Môn), An Nhơn Tây, An Phú (Củ Chi)… Giá các căn nhà phố dao động từ 700 triệu-1.2 tỉ đồng/căn. Anh Nguyễn Văn Định, môi giới tại huyện Hóc Môn cho hay, ở Củ Chi và Hóc Môn không có dự án quy mô, chủ yếu là đất của dân bản địa bán ra và nhà phố do NĐT tự xây rồi bán lại cho dân nhập cư tại khu vực. Hoạt động NĐT mua đất xây nhà bán diễn ra mạnh nhất từ thời điểm cuối năm 2016, đến nay, thanh khoản thị trường tăng lên đã khiến nhiều NĐT bỏ tiền vào loại hình này. Theo anh Định, nhu cầu mua nhà để ở của đối tượng công nhân, dân nhập cư tỉnh lẻ đang tăng lên đáng kể thời gian qua đã khiến nhiều NĐT vào đón đầu.
Đáng chú ý, trước sức mua lên cao, nguồn cung dự án BĐS cũng “tăng nhiệt” trong quý II/2018 tại khu vực. Đầu tháng 4, Công ty Cát Tường tiếp tục giới thiệu ra thị trường dự án KĐT Kiến Tường Central Mall với quy mô 150ha. Mỗi nền tại dự án được chào giá từ 6-9 triệu đồng/m2. Đại diện Trần Anh Group cho biết, ngày 5/4 vừa qua, doanh nghiệp (DN) chào bán 422 căn nhà phố, biệt thự và 50 nền đất tại dự án Bella Villa. Đất nền tại đây bán giá từ 1.3 tỉ đồng/nền (diện tích 75m2); nhà phố từ 1.7 tỉ đồng/căn (diện tích 85m2) và biệt thự là từ 2.5 tỉ đồng/căn (diện tích 120m2). Tập đoàn PV Invest cũng đang chào bán 400 nền đất giai đoạn 2 thuộc dự án Eco Land với mức giá từ 7-8 triệu đồng/m2. Dự kiến 15/4 sẽ chính thức mở bán tập trung. Công ty CP BĐS Long An Delta cũng đang chào bán giai đoạn đầu 300 nền đất tại dự án Areca Villa với giá 700 triệu đồng nền/85m2.
Ông Trần Thanh Hoàn, Giám đốc Công ty CP Đầu tư BĐS Phúc Thịnh (Q.Tân Bình) cho hay, thị trường Tây Bắc Tp.HCM, đặc biệt khu Q.12, một phần của huyện Bình Chánh, và tỉnh Long An, ngoài lợi thế hạ tầng đang trỗi dậy thì thời gian qua, nơi đây có tốc độ di dân, giãn dân khá lớn. Số lượng dân tỉnh lẻ về đây sinh sống ngày càng nhiều; các khu công nghiệp tập trung đông đúc đã và đang tạo ra nguồn cầu lớn cho thị trường BĐS. Nhu cầu sở hữu nhà đất tại khu vực chủ yếu đến từ nhu cầu thực.
Tuy nhiên, ông Hoàn cũng khuyến cáo, nhiều nền đất, nhà xây sẵn tại huyện Hóc Môn, Củ Chi bị dính quy hoạch hoặc chung sổ. Vì thế, dù đầu tư hay ở thực người mua cũng cần hết sức lưu ý, tránh tiền mất tật mang.
Phương Nga
